На фоне роста строительства и охлаждения ипотеки: как могут измениться цены на недвижимость в России до конца года
С начала 2024 года площадь введённого в России жилья выросла почти до 62 млн кв. м, а по итогам всех 12 месяцев может составить не менее 100 млн, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, в настоящий момент строительство идёт чуть активнее, чем в 2023-м. В то же время выдача ипотеки в стране начала снижаться на фоне высоких рыночных ставок и отмены льготной программы под 8% годовых. Согласно оценке экспертов, в ближайшие месяцы спрос на квадратные метры продолжит постепенно сокращаться, тогда как объём предложения на рынке будет и дальше увеличиваться. Это, в свою очередь, может привести к снижению цен на недвижимость уже до конца года, не исключают специалисты.
- globallookpress.com
- © Belkin Alexey
С января по июль 2024 года в России было введено в эксплуатацию 61,5 млн кв. м жилья. Это на 2% больше по сравнению аналогичным периодом 2023-го, заявил в среду, 7 августа, вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании с президентом Владимиром Путиным.
«Строительная отрасль динамично развивается… До конца года мы введём не менее 100 млн кв. м. Мы эту планку перешагнули (в предыдущие два года. — RT) и намерены её держать до 2030 года», — подчеркнул зампред правительства.
Всего, по его словам, в стране сейчас строится 165 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 7% выше прошлогоднего уровня. Причём градостроительный потенциал (общая площадь помещений, которые можно возвести в дальнейшем) с начала 2024-го вырос на 14% — до 458 млн кв. м.
Как напомнил Хуснуллин, в 2023-м объём введённого жилья в России впервые за всю новейшую и советскую историю достиг 110 млн кв. м и сейчас отрасль «идёт с опережением прошлого года». Добиться таких результатов позволил накопленный эффект от введённой ранее льготной ипотеки и увеличения инвестиций в строительный сектор, добавил вице-премьер.
- Марат Хуснуллин
- kremlin.ru
Вместе с тем, хотя предложение жилья на рынке продолжает постепенно расти, спрос на недвижимость, напротив, начал снижаться. Как пишет ТАСС со ссылкой на материалы кабмина, за первые семь месяцев 2024-го выдача ипотеки в стране сократилась на 13% в годовом выражении. При этом в июле показатель упал почти в два раза, подсчитали специалисты агентства Frank RG.
Одной из причин такой динамики стало ужесточение денежно-кредитных условий в России, считают эксперты. Напомним, ещё в конце 2023-го Центральный банк в попытке обуздать инфляцию повысил ключевую ставку до 16% годовых, а в июле 2024-го довёл её до 18%. Вслед за решением регулятора кредитные организации начали поднимать свои проценты по займам, и сейчас средняя рыночная ставка по ипотеке в стране составляет около 20%.
Правительство России утвердило нормы для продления выплат многодетным гражданам на улучшение жилищных условий. Теперь, если до конца…
«В результате действий ЦБ кредиты стали менее доступными. При этом банки начали более избирательно подходить к выдаче ипотеки, повысив требования для заёмщиков», — рассказал RT директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
Кроме того, резкое снижение кредитных выдач аналитики объясняют завершением программы льготной ипотеки с июля. Ранее программа позволяла всем гражданам брать ссуду на покупку квартиры в новостройке по ставке 8% годовых и обеспечивала почти половину спроса на жилищные займы в стране.
Власти запустили эту инициативу ещё в 2020 году для поддержки спроса на недвижимость в период пандемии и позже неоднократно продлевали. Мера оказалась эффективной на первых этапах, но позже привела к ажиотажному росту ипотечного кредитования в России, что затем обернулось резким удорожанием жилья в стране и увеличением разницы между ценами на первичном и вторичном рынках.
Так, если ещё в конце 2019 года 1 кв. м в строящемся объекте продавался в среднем по России примерно за 64 тыс. рублей, а на вторичном рынке — почти за 59 тыс. рублей, то к июлю 2024-го значения превысили 171 тыс. и 110 тыс. соответственно. Об этом свидетельствуют материалы Федеральной службы государственной статистики.
- globallookpress.com
- © Nikolay Gyngazov
«На фоне сворачивания льготной ипотеки для всех категорий граждан спрос на недвижимость будет снижаться в ближайшее время. Конечно, жилищное кредитование продолжит развиваться в ряде регионов за счёт действия других субсидируемых программ, но в целом по рынку должна будет произойти коррекция цен», — предположил в разговоре с RT вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
По его мнению, в текущих условиях среди застройщиков обострится конкуренция за покупателя, в результате чего средняя стоимость квадратного метра в стране может упасть на 15—20% в ближайшие полгода. Похожей оценки придерживается и вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
«Застройщики будут вынуждены снижать цены, если не имеют финансовой подушки безопасности, с помощью которой могут переждать сложные времена. До конца года, возможно, цены на новое жильё могут упасть в среднем по России на 10—15%. Большинству девелоперов выгоднее продать больше, но по более низкой цене, чем нести высокие издержки за обслуживание кредитов, которые они взяли под строительство уже построенных, но простаивающих объектов», — объяснила собеседница RT.
